最近阿娥姨的故事在街坊傳得沸沸揚揚，這個真實案例給所有長輩敲響警鐘——千萬別輕易把老本送出去！ 事情是這樣的：
阿娥姨的慘痛教訓
牌桌邊鄰居們邊搓麻將邊嘆氣：「阿娥太傻了啦！老公走前明明交代房子要握緊，結果還是被兒子騙去…」
阿娥丈夫過世時留了間透天厝給她養老，偏偏那個啃老族兒子把遺產敗光後，開始對老媽甜言蜜語：
- 天天洗腦「過戶省稅金啦！」
- 畫大餅說「三代同堂好溫馨」
- 保證「房子過戶馬上接妳享福」
熬不過孤單和親情攻勢，阿娥心軟簽了過戶文件。沒想到惡夢才剛開始：
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║ 兒子承諾 ║ 現實狀況 ║
╠═════════════╬═══════════════════╣
║ 過戶立即接同住 ║ 過戶後百般推託 ║
║ 每天噓寒問暖 ║ 電話越來越少 ║
║ 媳婦會孝順 ║ 推說老婆有意見 ║
╚═════════════╩═══════════════════╝三個月過去，阿娥終於認清殘酷真相：兒子要房不要媽！更可怕的是，她發現兒子偷偷聯繫房仲…
救命三招！贈屋反悔實戰手冊
📌 第一招：過戶前急煞車
「印章權狀還沒交？快收手！」
根據《民法》第408條，只要房子還沒正式登記到對方名下，隨時可撤銷贈與。實務上常見挽救時機：
- 已簽贈與契約但未辦登記
- 代書流程跑一半時反悔
- 兒子催過戶時裝病拖延
專家提醒： 別被「先過戶再簽奉養合約」話術騙了！沒法律常識的長輩常在這關被吃定。
📌 第二招：白紙黑字寫條件（附負擔贈與）
「送房可以，但要用孝心換！」
《民法》第412條是聰明長輩的護身符。阿娥如果當初這樣做就能自救：
- 在贈與契約寫明「兒子需每月給2萬生活費」
- 附加條款「需提供居住權至終老」
- 公證時註明「若未履行可撤銷贈與」
當兒子擺爛時，直接拿契約要求：
- 補齊拖欠的生活費
- 或撤銷贈與討回房產
血淚經驗： 許多長輩怕傷和氣不敢寫條件，反而釀成更大衝突！
📌 第三招：告兒子惡意棄養
符合兩要件就有機會翻盤：
- 兒子依法有扶養義務（看《民法》第1114條）
- 贈屋導致你「活不下去」
《民法》第416條明訂，當受贈人對你有扶養義務卻不履行時可撤銷贈贈。但要注意關鍵細節：
⚠️ 法院認定的「不能維持生活」標準嚴格：
▸ 名下無其他財產
▸ 連基本三餐都成問題
▸ 需有醫療支出證明等殘酷現實： 如果阿娥還有存款或退休金，這條路通常走不通！
預防勝於治療！長輩必學自保術
🔒 守住老本的智慧心法
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以房養老比送房聰明
把房抵押給銀行領月退金，既能住老家又不怕被掃地出門 -
生前贈與分批給
真要給財產也該「分期付款」，子女表現好再給下一筆 -
預立遺囑附條件
在遺囑中寫明「不盡孝者喪失繼承權」，經公證更有保障
💡 人性陷阱破解
- 別被「節稅」話術忽悠：免稅額每年244萬，多數人根本不用急著過戶
- 戳破「三代同堂」幻想：先試住三個月，真合得來再談過戶
- 親情綁架應對法：「爸媽問過律師了，他說這樣做對你我都好」
專家真心話
「看過太多長輩用財產買親情，最後人財兩失。與其期待子女良心，不如把錢握在自己手裡。當你不需要看孩子臉色過活，他們反而會真心尊重你。」——傅恪恩（房市神秘客）
這不只是法律戰，更是心理戰！阿娥姨的遭遇告訴我們：疼小孩要有底線，護老本要有手段。下次子女開口要房時，先把這篇拿給他看，保證對方態度馬上轉彎！
※ 內容參考自《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》／傅恪恩／方智出版，並由法律專業人士審訂