「阿兄都認不得人了，怎麼可能簽契約賣房子？」 看著長照中心裡眼神茫然的哥哥，王先生弟弟又急又怒。短短幾個月內，哥哥的養老房竟被用市價七折賤賣，幕後黑手還是最信任的保險業務員…
▍單身貴族變失智患者！財產危機悄然而至
六十多歲的王伯伯，辛苦打拚一輩子換來台北市區一間老公寓和幾百萬存款。沒結婚沒小孩，生活自在逍遙，鄰居都笑稱他是「黃金單身漢」。
某天去弟弟家串門子時，王伯伯突然講話大舌頭、詞不達意，緊急送醫才知是輕度腦中風。醫師嚴肅告知：「語言區和認知功能受損，未來失智風險很高。」
弟弟夫妻二話不說接哥哥同住。白天輪流請假陪復健，晚上幫他按摩手腳。沒想到這份孝心，卻被有心人趁虛而入…
保險業務員的詭異操作
為了申請哥哥的中風理賠金，弟弟聯絡王伯伯的保險業務員顏先生。驚人的是，顏先生竟在弟弟外出時：
- 誘導剛出院的王伯伯解掉舊保單
- 改買年繳30萬的新保單
- 刻意繞過主要照顧者（弟弟）
「我哥連今天是星期幾都答錯，怎麼會懂保單內容？」弟弟氣得發抖，卻因非保單受益人無法干預。
▍失智確診後的連環陷阱
第一階段：入住長照中心
三個月後王伯伯確診失智症，領到身心障礙手冊。弟弟夫妻年近七十，實在扛不動日夜照護，含淚將哥哥送進每月3萬元的長照機構。
第二階段：離奇賣房計畫
某日弟弟去探病，撞見顏先生「熱心」帶水果探望。兩週後竟接到電話：
「王大哥委託我賣房子啦！
契約都簽好了，快把權狀拿來過戶！」更離譜的是，開價竟比周邊行情低300多萬！弟弟腦袋轟然巨響：「這根本是趁火打劫！」
▍律師出手！2招緊急凍結財產危機
眼見權狀還在自家保險箱，弟弟火速求助律師。專業建議讓絕望家屬看見曙光：
第一招：存證信函震懾四方
律師當天就幫發雙掛號存證信函，重點寫得刀刀見骨：
敬告顏先生及買方：
1. 王先生已領有失智症身心障礙證明
2. 簽約時無行為能力，契約依法無效
3. 若執意過戶，將提告刑法第341條「趁勢詐欺罪」法律小知識
依《民法》第75條，失智者在精神障礙狀態下簽約完全無效。若對方堅持執行，最高可判5年徒刑！
第二招：監護宣告+暫時處分（關鍵救命索）
律師接著祭出法律組合拳：
graph LR
A[向法院聲請監護宣告] --> B[指定弟弟為監護人]
B --> C[同步聲請「暫時處分」]
C --> D[凍結房產過戶權利]✦ 為什麼要雙管齊下？
- 監護宣告需4-6個月審理
- 黑心仲介隨時可能強行過戶
- 暫時處分像「法律急凍術」
→ 3天內取得法院禁止處分命令
「就像在哥哥房子貼封條，誰都動不了！」律師比喻讓弟弟恍然大悟。
▍血淚教訓！家屬最容易忽略的致命點
結案後律師感嘆，多數家屬都犯相同錯誤：
「等出事才處理，舉證難度翻倍！」三大殘酷現實
| 狀況 | 法律困境 |
|---|---|
| 病歷未記載失智 | 法院可能認定簽約有效 |
| 財產已被過戶 | 要證明「簽約當下無行為能力」極難 |
| 患者拒絕就醫 | 完全無法取得醫療證明 |
律師真心話
別以為有診斷書就穩贏！曾有案例因失智長輩簽名工整，法官認定有行為能力，千萬養老金追不回來…
▍預防勝於搶救！家屬必學自保守則
失智症財產防護SOP
- 確診當月 → 速辦監護宣告
- 權狀印章 → 立即交由信任家屬保管
- 金融帳戶 → 設定每日提領上限
- 親友名單 → 過濾可疑頻繁接觸者
高風險警訊（快檢查長輩！）
- 突然說要借錢給不熟的朋友
- 保險員/房仲莫名殷勤拜訪
- 出現從未有過的高額消費
- 對財產去向交代不清
▍不只是法律戰！更是人性試煉
王伯伯案落幕後，弟弟在律師事務所紅了眼眶：「要是晚三天發現，哥哥的棺材本都沒了…」更揪心的是，後來調通聯發現：
顏先生竟在半年內探病多達17次！
每次都「貼心」帶契約給哥哥簽...律師沉痛提醒：「失智長輩就像抱著金磚逛大街，監護宣告不是剝奪權利，而是穿上防彈衣。」及早行動，才能讓長輩尊嚴走完最後一程。
這把保護傘，需要你親手為他撐起。
※ 法律補給站 ※
▸ 《民法》第15-1條：監護宣告生效後，所有法律行為須由監護人代理
▸ 《家事事件法》第185條：暫時處分最快24小時核發
▸ 各縣市法律扶助基金會皆可申請免費律師諮詢